Tijdelijke verhuur woonruimte mogelijk vanaf 1 juli 2016

Vanaf 1 juli 2016 bestaat de mogelijkheid tijdelijke huurovereenkomsten te sluiten die daarna ook gewoon aflopen en waarbij de huurder aan het einde van de termijn zal moeten vertrekken. Wel moet de verhuurder zich houden aan een aantal spelregels. Als de spelregels niet worden gevolgd gelden namelijk de huurbeschermingsregels alsnog. De volgende spelregels dienen in acht te worden genomen:

Duur van de overeenkomst

De tijdelijke huurovereenkomst kan maximaal de volgende duur hebben.

• Zelfstandige woonruimte; 2 jaar of korter;
• Onzelfstandige woonruimte: 5 jaar of korter.

Kennisgeving einde huurovereenkomst

Een huurovereenkomst met voornoemde maximale duur hoeft niet te worden opgezegd, maar eindigt wanneer de termijn waarvoor zij is aangegaan is verstreken. Wel moet de verhuurder vóór afloop van de huurovereenkomst de huurder schriftelijk informeren dat de huurovereenkomst op de afgesproken datum eindigt. Die kennisgeving moet uiterlijk één maand voor afloop van de huurtermijn aan de huurder worden verstuurd, maar niet eerder dan drie maanden ervoor. Indien die kennisgeving niet of niet tijdig wordt verstuurd, dan ontstaat er na het verstrijken van de overeengekomen termijn een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. De huurder heeft dan volledige huurbescherming. Dat betekent dat de huurovereenkomst alleen nog maar kan worden opgezegd door de verhuurder als er sprake is van een van de limitatief in de wet opgesomde opzeggingsgronden.

Als de kennisgeving wel (tijdig) is verstuurd, dan eindigt de huurovereenkomst en heeft de huurder geen recht op voortzetting van de huurovereenkomst. Ik adviseer de kennisgeving altijd aangetekend of per deurwaardersexploot te versturen om discussies over de ontvangst te vermijden.

Niet meer dan één overeenkomst met dezelfde huurder

Verder geldt dat een verhuurder een zelfde huurder niet een reeks van tijdelijke huurovereenkomsten mag aanbieden. Doet hij dat toch, dan geldt de tweede overeenkomst als aangegaan voor onbepaalde tijd. Hetzelfde geldt als de verhuurder toestaat dat de huurder na het verstrijken van de overeengekomen termijn in de woning blijft zitten. In beide gevallen ontstaat er een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd waarbij de huurder dan volledige huurbescherming geniet. Kortom, je kan maar 1 keer met dezelfde huurder een tijdelijke huurovereenkomst aangaan.

Tot slot

Deze nieuwe regels gelden niet voor al bestaande huurovereenkomsten, maar gelden alleen voor huurovereenkomsten die na 1 juli 2016 worden aangegaan. Wij maken graag voor u een huurovereenkomst op maat zodat de huurovereenkomst ook daadwerkelijk van toepassing is op uw situatie en u niet voor verrassingen komt te staan.