• Twitter
  • Facebook
  • Disclaimer
  • Algemene voorwaarden
  • Privacy statement
Croon Davidovich advocaten
  • Arbeidsrecht
  • Vastgoed- en huurrecht
  • Advocaten
  • Referenties
  • Nieuws
  • Contact
  • 020 535 33 70
Home
vragen Hoe zit het met de leegstandsboete?

Onze dienstverlening in de praktijk

Hoe zit het met de leegstandsboete?

De bevoegdheid van de gemeente Amsterdam om zich te bemoeien met leegstand en dit te sanctioneren is neergelegd in de Leegstandsverordening 2016. De tekst van de verordening is te vinden via deze link. Onlangs is voor het eerst een boete opgelegd op basis van deze regelgeving.

Heeft dit effect op onze kopers die een tweede woning kopen als vakantiehuis/Pied a Terre?
Ja. Alle woningen, dat wil zeggen “een gebouwde onroerende zaak of een gedeelte daarvan, die een zelfstandige woongelegenheid vormt”, zijn aan deze verordening onderhevig.

Wat wordt er verstaan onder ‘Leeg’, is dat als niemand ingeschreven staat of als niemand de woning bewoont, of als er geen meubels in staan?
De definitie van leeg is “het niet of niet krachtens een zakelijk of persoonlijk recht in gebruik zijn dan wel een gebruik dat de kennelijke strekking heeft afbreuk te doen aan de werking van de Leegstandwet of deze verordening.” Dat betekent dus vrij letterlijk leegstaand.

Wat als iemand de woning twee à drie keer per jaar gebruikt, maar zich niet op het adres registreert?
Er is sprake van leegstand als dit langer duurt dan zes maanden. De leegstandverordening schrijft voor dat binnen drie maanden na ontvangst van de leegmelding (dat kan door de eigenaar gebeuren maar dat zou ook een buurman of anonieme melder kunnen doen) met de gemeente en de eigenaar van het leegstaande pand overleg gevoerd wordt.

Pas na twaalf maanden (aaneengesloten) leegstand wordt het echt vervelend want dan kan de gemeente een gebruiker/huurder aanwijzen.

Registratie op zich lijkt mij niet leidend. Het gaat om feitelijk gebruik. Echter, als je niemand inschrijft op een adres zal de gemeente daar mogelijk vraagtekens bijzetten en onderzoek verrichten bijvoorbeeld naar of er sprake is van leegstand. Dat gold sowieso al voor sociale huurwoningen, die mochten altijd al niet lang leeg staan. Sinds 2016 geldt dat dus ook voor het hogere segment (huur)woningen.

Chat met ons
Bel ons

Laat onze specialist u helpen!

Jung Nam Heeringa
Partner, vastgoedrecht & huurrecht
Jung Nam is sinds 2006 als partner verbonden aan Croon Davidovich Advocaten. Zij runt de vastgoed- en huurrechtpraktijk van het kantoor.
Stel een vraag

Vragen Vastgoedrecht

Wat kan ik doen tegen een besluit van de VVE waar ik het niet mee eens ben?
Kan een VVE-lid noodzakelijk onderhoud aan het dak dwarsbomen?
Hoe zit het met de leegstandsboete?

Vragen huurrecht

Mag mijn verhuurder de huur van mijn bedrijfsruimte verhogen?
Hoe kan ik het huurcontract met mijn huurder opzeggen?
Moet ik het gehuurde terugbrengen in de oorspronkelijke staat?
Welke kosten kan ik een ex-huurder berekenen voor gebreken bij de oplevering?
Waarop moet ik letten bij een huurcontract?

Vragen arbeidsrecht

Wat zijn de arbeidsrechtelijke gevolgen van fusies en overnames?
Wat zijn de regels bij reorganisatie en collectief ontslag?
Mijn werknemer is ziek en werkt niet mee aan de re-integratie
Mijn werknemer houdt zich niet aan de afspraken
Mijn werkgever wil mij ontslaan
Hoe ontsla ik een werknemer?

Stel een vraag

Heb jij een andere vraag, waar je direct antwoord op wil?

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Filter by Categories
Auteursrecht

Contact

Heeft u een dringende vraag, waar u direct antwoord op wilt?

Bel ons
Chat met ons

  • Arbeidsrecht
  • Vastgoed- en huurrecht
  • Advocaten
  • Referenties
  • Nieuws
  • Contact
  • 020 535 33 70
Wat zijn de arbeidsrechtelijke gevolgen van fusies en overnames? Waarop moet ik letten bij een huurcontract?

Deze website maakt gebruik van cookies. Meer informatie vind je in ons privacy statement.

Scroll naar bovenzijde