Mag mijn verhuurder de huur van mijn bedrijfsruimte verhogen?

Een belangrijk onderscheid bij huurcontracten is het verschil tussen zogenoemde middenstandsbedrijfsruimten (290-bedrijfsruimte) en overige bedrijfsruimten (230a-bedrijfsruimte).

290-bedrijfsruimte 

Bij 290-bedrijfsruimten gaat het om voor iedereen toegankelijke verkoopruimte, zoals detailhandel, ambachtsbedrijf of horeca. Voor deze categorie bedrijfsruimte is sprake van een vijfjaarlijkse huurprijsherziening op basis van de ontwikkeling bij vergelijkbare bedrijfsruimten. Uw verhuurder kan na vijf jaar een voorstel doen tot huurverhoging op basis van de huurprijsontwikkeling van vergelijkbare bedrijfsruimten.

Als u het niet eens bent met het voorstel, zult u met de verhuurder in gesprek. Vragen die daarbij van belang zijn:

1. op welke panden is de vergelijking gebaseerd?;
2. op welke jaren is de huurprijsontwikkeling gebaseerd;
3. Zijn de panden vergelijkbaar qua locatie (referentiepanden)?

Op basis van de gegevens van u en uw huurder komt het aan op argumenten en onderhandelen. Bij overige bedrijfsruimten (230a-bedrijfsruimte) is er geen wettelijke regeling over de hoogte van de huurprijs en hangt het er vanaf wat u contractueel bent overeengekomen.

Onze huurrechtadvocaten kunnen u ondersteunen en adviseren bij de onderhandelingen en bijstaan bij eventuele vervolgacties.